Investir en nue propriété

La nue propriété, c'est quoi ?

Un investisseur achète la nue-propriété d'un bien et un bailleur institutionnel en acquiert l’usufruit. La durée du démembrement est habituellement de 15-17 ans, parfois plus longue.

Le coût de la nue-propriété sera souvent de l’ordre de 60% de la valeur en pleine propriété du bien, ce qui permet à l’investisseur d’accéder au bien à un prix inférieur à celui du marché (en pleine propriété). L’investisseur n’encaissera aucun loyer pendant la période du démembrement, mais ne supportera pas non plus les risques et charges locatifs. 

Au plan fiscal, la facture des revenus fonciers ne sera pas augmentée et le bien n’entrera pas dans l’assiette ISF du nu-propriétaire. Au terme du démembrement, l’usufruit s’éteint et l’investisseur devient plein propriétaire, sans formalité particulière et sans coût additionnel.

Exemple d’une valeur immobilière de 500 000 €:

Achète pour 300 000 €, un appartement d’une valeur de 500 000 €

  • En contrepartie des 200 000 € (500 000 €-300 000 €), il n’encaisse pas les loyers pendant la durée du démembrement
  • Dans cette exemple l’acheteur investit 300 000 € pour un bien immobilier d’une valeur de 500 000 €

Pendant la durée du démembrement:

  • Les revenus fonciers ne sont pas augmentés
  • Le bien n’entre pas dans l’assiette ISF
  • Dans l’hypothèse où l’achat est fait au comptant , l’assiette ISF est réduite de la valeur de l’acquisition
  • Pas de charge à supporter, pas de préoccupation de gestion locative